Ante la situación inmobiliaria actual, hay muchas familias que cada vez se plantean mas la donación de una propiedad, normalmente de padres a hijos. Pero esto que parece tan trivial tiene también una serie de pasos que hay que cumplir, tanto a nivel administrativo como fiscal. Estar asesorado por un profesional es la mejor forma de no tener ningún sustos y llevar a buen puerto todas las gestiones necesarias.
¿Cuáles son los requisitos?
Donación y herencia no son los mismo. Para donar, el donante debe estar vivo en el momento que se formaliza la donación. Los pasos a dar serían los siguientes:
- El donante debe presentar ante notario una nota simple y las escrituras de la vivienda donada para acreditar la titularidad y la situación actual de la vivienda.
- Una vez realizada ante notario las escrituras de donación, el beneficiario deberá presentar y liquidar de forma presencial o telemática el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Agencia Tributaria de la comunidad autónoma (Modelo 651), así como el impuesto de la plusvalía municipal.
Tienes hasta 30 días para presentar ambos impuestos. En Andalucía, para donaciones entre padres e hijos, hay una bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones, con lo cual será una opción muy económica. - Como último paso, con la escritura de herencia y el justificante de pago del Modelo 651, se debe acudir al registro de la propiedad de su localidad para registrar el cambio de titularidad.
Como siempre, recomendar un buen asesor que lo guíe en cada paso que dé en algo tan importante.
